Les grands bâtiments du Colorado bénéficient d'un plan de régime énergétique et anti-pollution

Jun 18, 2023

Les plus grands bâtiments du Colorado devront suivre un régime de consommation de carbone pour réduire les émissions de gaz à effet de serre de l'État, la Commission de contrôle de la qualité de l'air ayant adopté des réglementations controversées après des jours d'intenses témoignages d'opposition de la part des gestionnaires immobiliers.

Les responsables de l'air et de l'énergie propre de l'État ont déclaré qu'ils avaient tenté de répondre aux objections selon lesquelles les modifications d'efficacité avaient des délais prématurés, coûteraient trop cher et pourraient ne pas atteindre les réductions d'émissions ciblées. Mais finalement, la commission a approuvé jeudi soir le plan de base exigeant que 8 000 bâtiments du Colorado réduisent leurs émissions de carbone de 7 % d’ici 2026 et de 20 % d’ici 2030.

Le règlement 28 s'applique aux appartements, bureaux et bâtiments industriels de plus de 50 000 pieds carrés et respecte la législation de 2021 qui appelait le secteur du bâtiment du Colorado à partager les réductions de carbone exigées d'autres grands pollueurs tels que les transports, les services publics et le forage pétrolier et gazier. Les régulateurs du Colorado affirment que les grands bâtiments sont l'une des cinq catégories de commerce les plus contribuant aux émissions de gaz à effet de serre de l'État, qui doivent être globalement réduites de 50 % d'ici 2030, par rapport à une référence de 2005.

"Réduire la pollution des grands bâtiments est essentiel pour atteindre nos objectifs de réduction de la pollution par les gaz à effet de serre et garantir que les bâtiments existants de l'État soient prêts pour l'avenir énergétique propre du Colorado", a déclaré Will Toor, directeur exécutif du Colorado Energy Office, après l'adoption de la mesure. « Les investissements d'aujourd'hui visant à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments et à réduire leur consommation d'énergie permettront aux habitants du Colorado d'économiser de l'argent sur les coûts énergétiques et d'améliorer la qualité de l'air du Colorado pour les décennies à venir. »

Les propriétaires et les gestionnaires de grands bâtiments mènent des audits de consommation d'énergie et des inventaires d'émissions de gaz à effet de serre et les déposent auprès de l'État. Ils doivent maintenant planifier des améliorations qui réduiront les émissions par rapport à ces références initiales.

Les propriétaires peuvent réduire les émissions dont ils sont responsables en isolant les fenêtres, en épaississant les murs, en remplaçant les fournaises et autres appareils par des modèles efficaces fonctionnant à l’électricité propre, et d’autres mesures. En vertu de la loi de l'État et des nouvelles règles, les gains doivent être distincts des exigences selon lesquelles les services publics du Colorado fournissent une énergie plus propre à leur porte, et ne doivent pas compter deux fois ces réductions d'émissions.

Les gestionnaires immobiliers ont continué leurs mois d'objections lors des journées d'audiences sur le règlement. Les propriétaires d'immeubles autour de la station de ski Purgatory, dans le sud-ouest du Colorado, ont déclaré qu'ils étaient isolés, avec un seul fournisseur de gazoducs de propane dont les propres investissements doivent être remboursés au fil du temps, de sorte qu'ils ne peuvent pas facilement changer de source d'énergie. Ils ont également déclaré que les propriétaires individuels de condos situés dans de grands immeubles résidentiels pourraient être confrontés à des évaluations spéciales coûteuses lorsque les rénovations efficaces s'avèrent difficiles.

Le timing à lui seul pourrait rendre impossible le respect des règles d'efficacité, a déclaré la Colorado Real Estate Alliance, dans des réfutations déposées auprès de la commission pour l'audience.

"Un objectif pour 2026, quel que soit son niveau, sera difficile à atteindre", a déclaré l'alliance. « La règle finale n'entrera probablement pas en vigueur avant la fin de l'année civile 2023. Cela laissera aux propriétaires d'immeubles moins de deux ans pour obtenir et réaliser des audits afin d'identifier les voies de conformité potentielles, lever des capitaux, recruter des entrepreneurs et acquérir des équipements en une économie qui souffre toujours de perturbations de la chaîne d’approvisionnement.

Un gestionnaire d'immeuble de LoDo Denver a déclaré au Colorado Sun avant l'audience que pour atteindre les objectifs, il faudrait des rénovations telles que tripler l'isolation et épaissir les murs, et cela pourrait coûter 6 millions de dollars pour une structure de cinq étages.

Les auteurs et défenseurs de la règle affirment que le chauffage, la climatisation et l'éclairage des grands bâtiments constituent la prochaine cible prometteuse en matière de réduction des gaz à effet de serre, après que le Colorado ait passé des années à s'en prendre aux services publics d'électricité au charbon, à la production de pétrole et de gaz, aux voitures et camions à combustibles fossiles et à d'autres industries. . Les grands bâtiments sont responsables de jusqu'à 20 % des émissions de gaz à effet de serre, selon l'État, et cela est distinct des émissions créées par les services publics desservant les bâtiments.